外國人在台灣租房子

租房子需要準備甚麼文件?

  1. 護照影印本(以確認合法居留,需要列印具有相片及基本資料的一頁、以及最後一頁緊急聯絡人資料)
  2. 居留證影印本
  3. 工作證明影印本,以及在台公司與公司主管聯絡方法
  4. 在台灣沒有工作的外國人,需要簽署契約及提供台灣籍擔保人資料
  5. 中英對照版租賃契約書

租房子的流程?

  • 首先確定你所希望居住的地區,物色該地區之內的房子
  • 確定你所希望租住的房子大小、類型
  • 搜尋房地產網頁、或親臨當地房地產公司找心儀房子
  • 帶備所需文件,簽訂租約、繳付按金

租房子需要注意甚麼?

  • 宜根據自己心儀房子類型,多比較不同網站、房仲中介費用,以及比較不同房子租金。
  • 宜親自到訪計劃租住房子以及其所在區域,以確定房子品質及居住環境條件。
  • 根據台灣土地法第99條,租房子繳付的按金不應超過該單位2個月房租。
  • 宜與房東簽訂明文租約,小心留意租約條文。
  • 簽約時,若以簽名作實而非蓋印章,簽名須與護照上的一樣。

外國人在台灣買房子

1)  外國人可以買台灣房子嗎?

  • 要視乎外國人所屬的國家與台灣之間的「平等互惠」原則,意思是:如果A國容讓台灣人購買該地的房子,那麼台灣亦同樣會讓來自A國的外國人購買台灣的房子。

參考:外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表

  • 大陸人士如果要在台灣購買房子,需要向房子所屬縣政府申請,並得到內政部許可。

參考:大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

1.1)  外籍配偶能否買房子?

  • 台灣人的外籍配偶在持有居留證的階段亦屬外國人身份,所以該名配偶在入籍前要購買房子的話,須視乎其所屬的國家與台灣的平等互惠原則如何。
  • 台灣人不能以買賣、轉贈方式將房子或土地贈予陸配。

1.2)  外國人能否購買台灣土地?

  • 根據台灣土地法第17、19條,外國人、大陸居民不得租貸、買賣、轉移林地、漁地、狩獵地、鹽地、水源池、要塞軍備區域及領域邊境之土地。

買房子需要帶備甚麼文件?

✓ 土地登記申請書 ( 向土地所在地之直轄市、縣/市政府地政局索取或 網路下載 )

✓ 土地權利變更之權利人及義務人身分證明文件。

✓ 買賣移轉契約書。

✓ 繳稅或免稅證明文件。

✓ 互惠證明文件(已列入外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表之國家者,得免

    附)。

✓ 土地使用分區證明(如屬非都市土地者免檢附)。

✓ 土地所有權狀。

✓ 授權書(如本人不能親自申請,須加附授權書)。

✓ 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。

  • 大陸居民另需要提供:

✓ 非現擔任大陸地區黨務、軍事、行政或具政治性機關(構)、團體職務之切結書、不動產自用切結書

買房子一般流程如何?

外國人若打算在台東購買房子,需要向地政機關提出申請,整個申請流程大概需時7至14天。

  • 第一步:準備好土地登記所需文件
  • 第二步:向 台東縣分區地政事務所 (分別為臺東地政事務所、成功地政事務所、關山地政事務所、太麻里地政事務所) 申請土地登記,提交相關文件供審查
  • 第三步:地政事務所審查通過以後,台東縣政府會批准申請
  • 第四步:報內政部備查,通知地政事務所
  • 第五步:於臺東地政事務所辦理登記

資料來源:中華民國內政部移民署全球資訊網

買房子要注意甚麼?

  • 外國人在台灣買房子,若果沒有持居留證或工作證,則不能獲得貸款,意思是要以現金支款物業費用。
  • 外國人持居留證向銀行貸款購買房子,需要帶備 (1)居留證影印本、(2)護照影印本、(3)工作證明、(4)薪資轉帳證明、(5)房屋買賣契約影印本,更需要提供(6)一位有穩定收入、信譽良好的台灣人作為擔保人。

資料來源:中華民國內政部移民署全球資訊網

外國人可以在哪裡找房子?

  • 可以參考一般房仲網頁

資料來源:中華民國內政部移民署全球資訊網